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标题: 标题:是什么让我们买不起房？来看看房价的黑幕<转> [打印本页]

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:36 标题: 标题:是什么让我们买不起房？来看看房价的黑幕<转>

请认真看完,,,谢谢,,,

看完之后给点意见,,,信还是不信????

我看完之后纳闷纳闷的,,,

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:37

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。
　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:37

问题就来了：
　　一、它们能把房价炒到那么高吗？
　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行***官员腰包。

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:40

二、银行人员有这么傻吗？
　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的*商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:41

　　三、为什么中国有这样的事情？
　　答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:44

　　四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道*商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

[ 本帖最后由嘻嘻哈哈于 2007-8-28 21:47 编辑 ]

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:45

　　五、我们有办法吗？
　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即不懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

作者: niwota 时间: 2007-8-28 21:50

都是些贪官害人...
那些人渣还把我们捐给希望小学的钱给贪勒咧~!

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 21:51

LS,,,看完什么感想,,,,??

作者: niwota 时间: 2007-8-28 21:57

还真没什么感想,
反正没钱买房...
就觉得中国给那些贪官给毁勒~~!
可是再不好也得生活吖`!
谁叫我在中国...
很多事,
明知道也只能睁一只眼闭一只眼啦~!
不然人生会活得很累的...

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-28 22:01

1.建材工料逐年上涨

2.工价普遍提升,过去的活有人争着干,现在你报低了价,工人不感兴趣

3.造房本来是个多层网络,中间赚取的当然不少,施工单位,开发商,政府管辖单位....

哈....

还有最主要的,地皮本来就是有限资源,往后的时间,大量县城居民涌入城市

这是不是个美味而取之不尽的大蛋糕??

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 22:02

不知道,,,应该开发商赚取的利益比较大是吧??

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-28 22:04

会为底层的人感慨,

现在的时势,什么都通涨

但把握好时机看紧市场,也许你也可以分杯羹

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-28 22:08

原帖由 嘻嘻哈哈 于 2007-8-28 22:02 发表
不知道,,,应该开发商赚取的利益比较大是吧??

看管理能力

施工单位也赚不少,开发商更是,但是生意哪能没有风险

开发商一个工程赚或亏几百万更多都有,广州那边施工单位还有老板几亿资产最后车都开不起

只能说,政府是不费力套取其中部分利益的..

作者: niwota 时间: 2007-8-28 22:12

對...
所以中國的政付才會那麽的腐敗~!
沒有幾個人是會對錢SAY NO的...

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 22:13

唉,,,,社会逼的太紧了,,,,

作者: niwota 时间: 2007-8-28 22:16

對中國...
要學會看開~!
不然活得很累,
每天都自怨自艾的日子好可悲..

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-28 22:18

哪怕我们国家福利好些,就不用那样了...

哪怕我们多点社会责任感,对社会多点贡献,也许...不用那样

作者: niwota 时间: 2007-8-28 22:21

"也許,哪怕,如果...."
要知道,
這個世界沒有如果~!
一從就不曾失效的話,
"現實是殘酷的"

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-28 22:22 标题: 政策有待加强... 祖国有待团结...

作者: niwota 时间: 2007-8-28 22:23

呵...
很好吖`!
就是不知道我能不能看到...

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 22:25

我们刚出来的,,,

十几个人都在烦烦烦,,,,

被社会逼逼逼,,,,,

作者: niwota 时间: 2007-8-28 22:28

會好起來的...
都看開點~!
不要憤世嫉俗,自艾自怨,
自己也會開心點~!
畢竟再不滿,
日子還是一樣地過....
不說勒...
晚安~!

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-28 22:30

其实我没有看不开啊,,,

我为他们看不开而已,,,

作者: Crystal 时间: 2007-8-28 22:53

楼主辛苦了.
昨天我们政治专业考试刚好考到房价高居不下的问题哦,

它问应该怎样解决这个问题哇,都不怎么会答

作者: 16372117 时间: 2007-8-28 23:00

没有炒楼人的哄抬,没有这样的市场,
中国经济永远都会落后,

国家要禁炒楼,很简单,几条政策就可以
例如:限制个人拥有房产比例.加大首期比例.
还有土地开发权不外招标政付自行开发.出售廉价房或租赁房.
或房产不出售,只收租赁金等等等,

但是为什么一直都不敢出台呢?

就像前几年严抓廉政建设一样,要真的严查下去中国有一半的官要下台,
所以久而久之廉政建设又放松了.

道理很简单:明知道地毯下面有很多小强,我们不可以把整张地毯翻起猛喷杀虫水,
而要从某一角慢慢拉起一点一点慢慢的杀,

作者: 奔跑 时间: 2007-8-29 05:32

中国的腐败的根本原因是制度问题,中国不是民主制度国家

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-8-29 12:19

,,,反正就可怜了我们这些人民,,,,,

作者: 16372117 时间: 2007-8-31 00:42

原帖由奔跑于 2007-8-29 05:32 发表
中国的腐败的根本原因是制度问题,中国不是民主制度国家

中国要是真的是民主制,中国肯定就像伊拉克,,

想想中国的人口,中国的民族,中国近50年的发展速度.

你会觉得中国是个很伟大的国家,

我不敢说中国是完美的,但我可以说,中国是伟大的,
   中国有3大体制改革.1土地改革.解决的是13亿人口的温饱问题
                              2农村经济改革,奠定了中国迅速发展增长的根基
                              3股权分置改革.首先，股权分置问题的解决将促进证券市场制度和上市公司治理结构的改善，有助于市场的
                              长期健康发展；其次，股权分置问题的解决，可实现证券市场真实的供求关系和定价机制，有利于改善投资
                              环境，促使证券市场持续健康发展，利在长远；第三，保护投资者特别是公众投资者合法权益的原则使得改
                              革试点的成功成为可能，这将提高投资者信心，使我国证券市场摆脱目前困境，避免被边缘化，

作者: 16372117 时间: 2007-8-31 00:59

如果我有钱`在河源,我不会去买楼`,我会买艘游艇,放在新丰江上,

作者: 咔哇咿 时间: 2007-8-31 16:28 标题: 适者生存,并精彩

作者: 嘻嘻哈哈 时间: 2007-9-7 22:49

我国各地租房新规定引出“违背人性”争议
2007-09-07 18:00:44　红网　【浏览字号：大中小】

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潇湘晨报记者荣建华长沙报道倘若你身在异乡，又没钱买房子，那就不得不考虑租房的问题了，这是当前许多都市无房一族所面临的生活状态。但是，你会发现，在一些大城市，房子也不是那么好租的——譬如北京、上海。

北京警方解释不得违背作息规律者租房规定

上海启动最大规模整治群租行动

沪治理群租再出新招朋友也不能合租一间房

北京近日出台出租房“五不租”，其中一条便是“违背生活作息规律”的不能租。而上海则出台新规定整治群租，规定“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，此举意味着情侣或者同性好友合租一房也将受限制。

这些租房新规公布后，在网上引起了广泛争议，网民的意见几乎一边倒地指责新规“违背人性”，不具可操作性。而记者从长沙有关部门获悉，长沙目前尚未对租房规定作大幅度调整。

[争议焦点]

据北青网报道，目前北京警方正忙于向公众解释“不得向违背作息规律者租房”的规定。

原来，从近日起，北京警方在全市范围内开展了“出租房主守法履责达标建设”活动，并集中检查出租房的“五不租”情况。“五不租”包括：无合法有效证件的人员不租；从事非法经营活动的人员不租；从事非法宗教活动的人员不租；所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租；违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。北京警方称，此举是为了提高出租房主履行治安责任的意识。

针对“违背生活作息规律不租”一条，网上哗然。“一些正当工作同样要求昼伏夜出，比如24小时店服务员、娱乐场所服务生、报社夜班编辑，难道这些人都没有承租资格？”有网友对此规定表示不理解。

尽管北京警方相关负责人解释称“违背作息规律”禁租规定，是特指“违背作息规律且有利用所租房屋进行违法犯罪活动嫌疑的人员”，不过网友认为，“准确界定并不容易，有关部门为方便执法不顾现实生活”。

8月27日，上海市房地局针对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，一些新的承租标准被写入《业主公约》。新规定包括：“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。”

“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，这意味着男女朋友或同性朋友不能住在一间房内。尽管主管部门给出了整治“群租”的理由：住宅租赁中暴露出分割搭建、二房东转租等突出问题，但反对之声依然高涨。

有媒体发表评论称“不能因为存在部分问题就‘一棍子打死’”，并认为此举将引发“房子出租不畅”、“房价上涨”等一系列问题。

上海的新规定是房地局在《业主公约》示范文本中添加的。不过按规定，业主公约应该是业主委员会商议制定。从这个意义上来说，这还只是个“建议”。但上海市房地局表示，此前部分小区已经试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定，并且取得了有效成果。它正在逐步试行。

而在此之前，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》中，便将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。

[其他租房规定]

教育部：禁止大学生校外租房

引发争议大学生讲述校外租房4大理由:为追求自由空间

今年7月6日，教育部再次叫停大学生校外租房，原则上不允许高校学生自行在校外租房居住。

沈阳：租房给无身份证者罚款

日前，沈阳市第一部关于房屋租赁管理的政付规章——《沈阳市城市房屋租赁管理条例（草案）》已提交沈阳市政付常务会审议。草案中规定房屋不得租给无身份证人员。

自去年10月起，在北京西城区租房，房客要与房主签订安全、防火及计划生育协议书，并由社区计生主任查验婚育证明后，方可入住。

[长沙人说租房]

租户（王丽，23岁，广告公司文员）：

我现在跟男朋友住一起，与另外一对恋人合租一套房子。整个一套房子要800元，平摊下来每人只要200元。（听记者介绍了上海和北京的租房新规定后，她笑了）如果男女没结婚不能住一个房间，我岂不是每个月至少要花400元？我每个月薪水可只有1000元啊。就拿我男朋友来说，他是跑业务的，经常晚上应酬，回来得很晚。按北京的规定，岂不是租不了房！

出租户（刘燕，48岁，中学教师）：

北京和上海的新规定我能理解。群租确实容易惹麻烦。我有一套两室一厅的房子，但我喜欢租给家庭，不喜欢租给合租的。因为住家的会更爱惜房间，违法乱纪的几率也较小。当然，作息时间不规律的，我也会担心他是否从事不正当职业。不过我不希望北京和上海的规定在长沙实施，因为这种规定一实施开，很多人就租不了房子，到时候我找谁租房去？

[专家点评]

公权力干预了私人生活

点评人：陆福兴（省社科院社会学法学研究所助理研究员、省社会学会副秘书长）

上海和北京出台的新租房规定引起网络喧哗在情理之中。不能不说，这些规定有其积极性的一面，事实上，近年来利用出租房进行违法犯罪活动的事件层出不穷，新规意在加强出租房的管理，打击犯罪活动。但是，租房作为普通都市人生活的一部分，只适合社会管理。我觉得政付应把对租房的管理下放到社区。有人指责政付是注重“堵”而忽略了“疏通”，是有一定道理的。

新规定给房东加了许多必须履行的责任，比如租客作息是否规律等，这就增加了房东的租房成本，对租客显然很不利。有些规定本身存在不可操作性。要真正做到按规定办事，房东必然得经常盯着租客，如果房东不与租客住在一起的话，这些规定显然成了一句空话，而且会对租客的私生活造成影响。

此外，这些规定还有歧视外来人员之嫌，只注重了管理而忽视了人性关怀。

事实上，这些规定之所以会引起这么大的反响，还与民众对一些地方政付的不信任感有关。一些地方政付习惯以公权力对民众的私人生活加以干预，客观上造成了民众的逆反心理。

真是"违背人性",,,,,

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